旭辉建管携手相城经开国控，打造苏州主城首个立体生态住宅项目

在中国迈向高质量发展的时代背景下，党的二十届三中全会提出，要加快构建房地产发展新模式，支持城乡居民多样化改善性住房需求。近日，国务院印发《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，指出城镇化进程将持续为房地产提供发展空间。

新模式下，为老百姓建设好房子、提供好服务，为房地产建立可持续发展的良性机制，是高质量发展不可或缺的重中之重。其中，产品的绿色、智能和低碳化水平，亦成为衡量房地产是否步入高质量发展赛道的重要指标。

在这方面，苏州始终走在全国前列。2024年，苏州陆续发布了一系列支持立体生态住宅建设的政策文件。8月8日，苏州市主城区首个立体生态项目、也是首个纯四代住宅项目——蠡棠森屿正式开工，苏州市人民政府副秘书长刘锋、相城区委副书记、区长张伟等领导出席了此次开工奠基典礼。相城区委常委、相城经开区党工委副书记、管委会副主任沈春荣发表致辞，旭辉建管苏皖区域总裁沙欢对项目进行了介绍。

回归自然 苏州人居再升级

作为苏州市主城区首个纯四代住宅项目，蠡棠森屿由相城经开国控与旭辉建管携手打造，并由旭辉建管全流程建设管理。

不久前，苏州发布《关于改善提升住宅品质的若干指标优化政策》。《政策》中提到，要优化住宅阳台等半开敞空间容积率计算规则，多层以上住宅每户可设置一个空中庭院，面积不计入容积率。

与市面上改善住宅相比，每层都有独立的花园，超大赠送面积，把庭院融入高层建筑，是蠡棠森屿落实《政策》的突出举措，也是这座纯四代住宅项目的核心竞争力之一。通过绿化覆盖和生态景观的优化设计，蠡棠森屿打破了建筑与自然的边界，从生态层面促进了人与自然的和谐共生。

在苏州这座兼具古典与现代化特色的园林之城，蠡棠森屿所引领的第四代住宅，则让家家户户拥有独立花园的梦想走进现实。前沿的产品理念，既彰显了蠡棠森屿对苏州城市高质量发展的积极探索，也顺应了苏州人居品质升级的时代趋势。

突破创新 森屿系1号作品

据悉，作为立体生态住宅的代表，蠡棠森屿是旭辉建管最新研发成果 “森屿”产品线的首个落地作品。基于对新时代人居需求的洞察，旭辉建管从绿色低碳、回归自然的本源出发，希望将“城市”与“生态”进行有机融合，打造全新第四代住宅产品线——“森屿系”。该条产品线以“森屿暖树、墒以光年”为灵感，旨在将传统的“花园住区”升级为“立体森林生态住区”。通过立体垂直绿化，营造森林岛屿之境；通过空中大尺度花园，营造空中墅居体验，让居者拥有“出则坐享城市繁华、入则回归自然森林”的美好感受。

奠基仪式现场介绍到，蠡棠森屿将打造建筑面积约150~220㎡的纯改善产品，以约125%的超高得房率、南北双花园、独立入户等颠覆性产品优势，带来全新的改善居住体验；项目引入LDBKG一体化的理念，在大幅提升空间效率的同时，还为每户业主带来了空中院落的全新居住感受，让回归自然、尽享“云端绿意”成为可能，为改善人群带来一种更生态、更健康的新生活方式。此外项目将以智能建造为核心，融合BIM与AI技术，力求建造的厘米级精工品质。

旭辉建管方表示，本次得以在苏州落地首个森屿作品，离不开相城经开国控和有关部门的大力支持，在苏州市住宅新规和有关部门的指导下，让项目能够实现大胆突破的产品革新。

深耕苏州 旭辉建管备受认可

旭辉建管，自2021年成立以来，发展十分迅速。业务涵盖政府代建、商业代建、资本代建、企业定制和管理咨询五大模块。自2023年推出“定制化服务体系”以来，广泛获得委托方、市场及行业认可，先后斩获“2024年中国房地产代建运营优秀企业”等多项荣誉。2024上半年，旭辉建管新增在管项目数量近50个，新增签约面积超700万平方米，政府国企类代建合同额占比超50%。在7月3日中指研究院最新发布的《2024上半年中国房地产代建企业排行榜》中，旭辉建管位列“新签规模排行榜”TOP2，发展速度跃居行业第一梯队。

秉持知根达地、为城市“定制”美好人居的初衷，旭辉建管在苏州持续深耕，截至目前已签约10余个优质项目，其中政府国企类代建项目占比超9成，其专业能力也屡次得到市场印证。首个管理项目，和悦塘前雅院以市场前所未见的“森系”住区，推出即惊艳市场，首开16亿的销售成绩一举打破城市纪录，获评克而瑞 2023全国十大轻奢作品。后续相继推出和悦里塘雅院、溪前雅居等作品，亦树立苏州改善人居的新标杆。

旭辉建管始终秉承“定制化服务”的核心理念，以创新为驱动，以专业为支撑，为城市发展贡献力量，委托方创造价值。相信由旭辉建管全流程建设管理的蠡棠森屿，作为苏州主城的首个立体生态住宅项目，不仅会为苏州市民提供更高品质的居住选择，同时也将进一步助力苏州建设具有地方特色的城乡绿化一体化的“公园城市”，从而为这座江南名城的高质量发展持续注入澎湃的生机与崭新的活力。（张宇京）

责任编辑：倪洪亮